テクノストラクチャーの土地活用

土地は、収益住宅で有効に活用する時代です。

経済状況が不安定な今、現預金は将来的に実質価値が目減りする可能性があります。
経済状況の影響を受けにくい不動産による将来の安定を。
現在の税制では、土地を有効に活用し、収益住宅等の建設をすることで
各種税金が軽減される優遇処置もあります。

求められるサービス付き高齢者向け住宅。

住み慣れた環境で必要なサービスを受けながら暮らしたい。
そう考える高齢者の生活を支援する、
サービス付き高齢者向け住宅の供給促進が今後見込まれます。

※サービス付き高齢者向け住宅とは、バリアフリー構造等を有し、
  介護・医療と連携し高齢者を支援するサービスを提供する住宅です。

テクノストラクチャーの大スパン設計を活かした広々空間、
デイサービスなど他の施設にも対応できます。

テクノストラクチャーなら、最大間口約6m(壁芯寸法)の大空間や、
大きな間口部、さらには2階建の建物で、1・2階ともに最大約2.8mの天井高が可能です。
食堂や作業室などの大きな空間が必要となる施設にも対応できます。

〈 アパート 〉

様々な敷地面積にも対応可能です。「一生賃貸派」が増える中、需要拡大も見込めます。

  • 屋根を持ち出すことで軒を深くした、重厚感のある外観です。
    1階は1LDKにフリースペースをプラスした間取りで、様々な入居者様に対応します。
    ファミリーでもゆったり住める2階では、リビングを角に配置して光を取り入れるなど、心地よい暮らしを実現します。

    ●全戸1階玄関で高い独立性を実現。
    ●建築基準法・消防法の規制が緩和され、土地活用にメリットをもたらす場合もあります。
    ※地域によって条件が異なることがありますので、詳しくは当社にご相談ください。

  • 戸建住宅同等の広さを確保したLDKや持ち出した屋根で雨のかからないバルコニーなど、ファミリーに住みやすい設計です。
    外観は、白を基調としたモダンな雰囲気に。 太陽光発電システムは、17.28kW搭載することが可能です。
    ※HIT240α72枚の場合

    ●共用エントランスを設けるため、必要とされるセキュリティも、オートロックなどの採用で強化することが可能です。

  • ゆとりあるLDKや広い洗面室など、現在のシングルに求められる要素を取り入れた間取りです。
    外観は、若い世代向けのモノトーンに。
    太陽光発電システムは18.48kW搭載することが可能です。
    ※HIT240α77枚の場合

    ●シングル向けからファミリー向けまで、
    幅広い間取りに対応しやすいプランです。
    ●住戸を連続して並べるため、住戸数を調整することで
    効率の良い敷地活用が可能です。

  • 建築基準法・消防法の規制が緩和され、土地活用にメリットを
    もたらす場合もあります。
    共用部分がなく、メンテナンスも軽減。
    専用庭があり、ファミリー層に人気のプランです。
    ※地域によって条件が異なることがありますので、詳しくは当社にご相談ください。

〈 戸建賃貸 〉

複数の戸建住宅を同時に建てることで、1戸あたりの建築コストを圧縮します。
また、2戸とも賃貸、1戸を自宅、個別に売却するなど、フレキシブルな運用が可能です。

  • 戸建賃貸住宅は、希少性が高く競合が少ないため、高い入居率と家賃が期待できるプランです。
    専用の駐車場や庭を設けることもでき、アパートでは物足りない子育て中のファミリーの需要にも対応可能です。

〈 テクノストラクチャー工法のメリット 〉

木と鉄を組み合わせた梁「テクノビーム」オリジナルの接合金具で木造住宅を強化したテクノストラクチャー工法。
強度の高い構造と自由度の高いプランを実現。
木造なので節税にもつながり、安心・安定の資産運営を叶えます。

1戸建住宅の実績に
裏づけされた耐震性能。

耐久性の高い木造住宅で、大きな節税効果。※1

テクノストラクチャーは、木+鉄骨の構造で、高強度・高品質・高耐久です。
加えて、木造であるため減価償却期間が22年。鉄骨造りより12年も
短い減価償却期間で、大きな節税効果が期待できます。

※1.建物用途住宅・寄宿舎・宿泊所・学校・体育館の場合。肉厚4mm超の鉄骨材の場合は34年。

震度7の実大振動実験

阪神・淡路大震災と同じ揺れにも耐えました。

テクノストラクチャーの耐震性能を把握するために、世界最大級の振動施設を持つ(財)原子力発電技術機構の多度津工学試験所にて、阪神・淡路大震災と同じデータを使い、実大振動実験を行いました。壁を減らすなど、仕様を変えて計5回実施した結果、全ての実験に耐え、耐震性の確かさが実証されました。実験後の調査では、主要構造体、および接合金具の損傷や変形は見られませんでした。

2入居者様が満足する、※2
高品質のパナソニック設備。

パナソニック製品をトータル採用。

私たちはパナソニックビルダーズグループを通して、
パナソニックの様々な住まいの政策に取り組んでいます。

※2.窓サッシ・屋根材・クロス等、パナソニックで販売していない
製品についてはパナソニック以外の製品が含まれます。

※ご紹介の設備は一例です。詳細はお問い合せください。

3地元ビルダーだからできる
地域に合ったご提案。

設計から将来のメンテナンスまで、当社がサポート。

地域に密着した当社が、地域の特性を把握したうえでご提案させていただきます。決められたプランパターンからの選択ではなく、一棟一棟が自由設計。お客様一人ひとりのご要望と敷地に合わせて設計いたします。
確かな施工で価値ある資産作りを実現します。

  • 緻密な構造計算を
    全棟実施。
  • 設計段階で一棟一棟構造計算を行い、8段階388項目に及ぶ厳しい強度チェックを全てクリアした住宅だけが建設されるシステムを採用しています。
  • 変形土地にも
    フレキシブルに対応。
  • テクノストラクチャーは、木造のモジュールフリーの
    メリットを活かして、土地を有効活用することができます。
    また、オリジナル部材を使うことで、
    変形敷地や地域特性への対応も可能です。

3太陽光発電の設置で
家賃に加え売電収入。

固定価格買取制度を活用することにより、
安定した収益の確保が期待できます。

売電で得た収益を建物の返済や修繕費などに充てる事により、
入居率の維持、長期的な安定経営へと繋がります。
また、共有部に使用している電気代に充てることで、管理費を下げること
ができます。オーナー様、入居者様共に利益が生まれます。
停電時に予備電源として活用することも可能です。

  • 太陽光発電システム
  • 発電量トップクラスのパナソニックの
    HITを標準採用。太陽電池パネルの出
    力は20年保証です。
  • 機能屋根システム
  • 太陽光パネル固定金具で、屋根に穴を開けずに太陽光パネルを施工。
    施工完了後10年間の雨漏り保証も付いています。